家は今が買いか？

最近、家を買うべきかどうか迷ってる人が多いみたいだけど、基本的に僕は今が買い時だと思ってる。
「景気が悪いから家はもう少し待ったほうがいい」とか、「資材が高いから安くなるまで様子見」とか、そういう意見もよく聞く。でも、正直言って、そんなこと言ってる間にどんどん状況は悪くなっていくんじゃないかと思うんだよなぁ、、、。
まず、大前提として、インフレは止まらない。
ここ数年、建築資材の価格が上がりっぱなしなのは知ってるよね？ウッドショック、アイアンショック、円安、物流コストの高騰、、、どれをとっても「安くなる要素」なんてほとんどない。特に、日本の住宅の原材料の約60％は輸入に頼っている。つまり、よほど円高にならない限り、住宅価格が下がることは考えにくい。
さらに、今でさえコストプッシュが著しく、住宅価格はどんどん押し上げられている。それでもビルダーは利益を削って価格を抑えようとしている状況だ。実際のところ、もう限界が近づいているとも言える。

それに加えて、職人不足の問題も大きい。日本の建築業界では、若い職人の数が減り続けていて、熟練職人の人件費は上昇傾向にある。この影響で、住宅価格は今後さらに上がる可能性が高い。
「そのうち下がるかも」って思ってる人もいるけど、実際には住宅価格は下がるどころか上がり続けてる。例えば、国土交通省のデータによると、2003年の首都圏の新築マンションの平均価格は約4,000万円だった。それが2023年には8,000万円を超えている。つまり、デフレ時代が長く続いた日本でさえ、この20年間で住宅価格は約2倍になっている。
「あの時買っておけば、、、」って後悔してる人、結構いるんじゃないか？
それに、今の金利がめちゃくちゃ低い。
住宅ローンの金利って、ここ何十年も歴史的な低水準なんだけど、これがずっと続くとは限らない。日本の金利は上がらないって言われてるけど、もし上がったら？ローンの負担が一気に増えて、「あの時借りておけばよかった」ってなるのは目に見えてる。
ここで、「持ち家か？賃貸か？」って話も絡めてみよう。
僕は何度も書いてるけど、持ち家派だ。賃貸は気軽に引っ越せるメリットがあるけど、家賃を払い続けてるのと住宅ローンを払い続けても生涯考えれば差はほとんどない。長期的に見れば好きに暮らせるだけ持ち家のほうが人生的にも断然お得だと思う。
特に今みたいな時代は、家賃もジワジワ上がってきてる。大家さんだって固定費が上がれば、当然家賃を上げるよね。そう考えると、安定した暮らしを求めるなら、持ち家を選ぶほうが賢い選択じゃないかと思う。

じゃあ、家を買うならどんな家がいいか。
新築か、中古か？いろんな選択肢があるけど、僕はやっぱり自分の資産になる新築を推したい。ただし、質のいい家に限る。
適当に建てた安い家は、結局メンテナンスコストがバカにならないし、住んでてストレスが溜まる。だったら、多少高くても最初からしっかりした家を建てて、長く快適に住めるほうが絶対に得だ。
それに、中古を買うこと自体は悪くないけど、30歳代で買うと、途中で大規模な修繕が必要になることがデメリットになる。屋根や外壁、設備の更新など、長く住むほどにコストがかかる。50歳くらいで買うなら、そこまで長く住まない可能性もあるから、中古も選択肢としてアリかもしれない。
結局のところ、
・これからインフレは続く ・資材は安くならない ・金利はあがっている ・賃貸の家賃も上がる可能性がある
ってことを考えたら、「いつか買うなら今買ったほうがいい」って結論になる。当然家計に無理のない範囲の少し小さめの家を買うのがいいよ。。
これを読んで「いや、もう少し様子見ようかな、、、」って思う人は、それも自由。ただ、3年後に「あの時買っておけば、、、」って後悔することにならないように、しっかり考えて決めてほしい。
僕は今が買い時だと思ってるよ。
まあ、それでも「賃貸がいい」って人もいるだろう。それも選択肢だけど、老後に家賃を払い続けながら、「まるで一生ローン払ってるみたいだな」ってならなきゃいいけどね。

「家は今買いか？」という一行のお題を元に、僕を学習中のAI「偽エボ」が言っています。僕の考えを良くまとめていますね。反論無し。
それにしても。僕の癖の「、、、。。」とか句読点の使い方まで学習していて怖いわー。「まあ、」から始まる最後の一行は寒気した(笑)
写真は僕が適当にはめました。一行だけ文章を削除しただけであとは今回もコピペです。
問題は偽エボが書いてばっかだと、リアルな僕がわかんないけど62歳のじじいにチョコレートたくさん貰った的なキラキラリア充話はありません。
将来は僕が死んでもここの日記は偽エボが書く時代になるかもね(笑)