賃貸はホテルです。

所有する戸建て賃貸が空いたのでフルに近いリホームをする。
築16年。最初の人が5年、今回退去した人が11年。戸建て賃貸は入居年数が長いのでここでしっかりやっておきます。
日本の木造賃貸住宅は使い捨てに考えている拝金主義の大家がほとんどだ。最近だと管理する不動産屋まで使い捨ての感覚で大切な賃貸住宅と言う商品を乱暴に扱う始末だ。
ヨーロッパのように築年数が経つほど価値が上がり入居希望者の予約の行列ができるような賃貸住宅が日本にはない。僕が考える賃貸住宅はホテルと同じ。何年経っても「古さを感じない住まい」退去者が引っ越した後は次の入居者の為に新築時よりも更に最新の状態にアップデートするのが、賃貸経営で成功する最大の秘訣だと思う。

今だけ、金だけ、自分だけ・・

賃貸経営者は投資した金の元を取る事に必死。メンテナンスもせずボロボロになった物件は放置・・、、解体せず子供に相続拒否されて廃墟。

建築知識ゼロの管理不動産屋は、築年数と立地のみでしか家賃を設定できず本当の優良物件を見い出せないという現状。

高金利時代が確実視され、更にインフレも加速し住宅価格が高騰し、庶民は博打のような50年ローン組まないと新築が建てられなくなった今、金利も、膨大なメンテナンス費用も、固定資産税も火災保険もかからない一戸建て賃貸は、今後も町の大切な優良インフラとして大切に維持していかないとと思う。

優良な一戸建て賃貸住宅は何故に常に不足なのかの原因は凄く単純で、、、、、、まぁいいか。

大家の僕自身も被害者です。オール電化機器ぶん投げ工事から。。はぁ～、、、
ついでに洗面もIHヒーターもぶん投げた。あーあ。。
FFストーブを3台設置して、灯油ボイラーで給湯するように変更。冬の光熱費が毎月7万位だったのが3万以下になります。

朽ちたメーカーカラーボックス風キッチン扉、、、
木で作ればいつでも簡単に元通りに出来るけど、相手はビニールシート。。
作り替えるのはこの次の機会にすることにした。

とりあえずビニールに塗装、、塗装剥がれるぞ(笑)

なんと言う事でしょう。。
床材貼り替えて、キッチン扉塗装して、食器洗い機のカウンター追加して、正面にプチ食器棚収納新設した。

リホーム工事はまだまだ続く。

最近ハマってます。
今年最高の韓ドラになる予感すらします。

なんと、歌、ウヨンウじゃなくてモクハ(パクウンビン)本人が歌っていたとは。。。キム・セジョンとかIUもそうだけど、歌えて演技できないと韓国の一流女優にはなれないんだと痛感。