賃貸か？持ち家か？いや！あの手があるぞ。
2021年9月竣工
エボ最後の平屋住宅。
日本の総人口は2010年に約1億2,806万人でピークを迎え、その後2010年以降は減少に転じ、2025年には約1億2,000万人前後、2060年には約8,700万人になると予測されている。しかし世帯数は2020年頃に約5,940万世帯でピークを迎え、総人口が減少する一方で、世帯数はしばらく横ばい、または微減の傾向で続くと思う。
マイホームを検討するお客様も多様性化していて、いわゆるおひとりさま世帯や、子供の居ない世帯、そして世帯が分裂して二つにったケースも多く。持ち家住宅需要そのものは、今後もそう急激には下がらないと思う。
それに伴い一戸当たりの床面積は非常に減少していてひと昔前の4LDK総2階35坪なんて家は随分と少なくなりました。まぁビルダーにしてみればは床面積が減れば手間ばっかり増えて売り上げが落ちるので困ったもんですがそれも今の現状です。
実際北見においても平屋の一戸建て住宅が増えましたね。住宅を検討するにあたっては広さや価格だけでなく一番大切なのはメンテナンス費用とか耐久性が大事なのは言うまでもありません。すべてを説明することは文章ではなかなか難しいですが、北見で実際に賃貸住宅に住んだ場合と、持家住宅に住んだ場合、さらに持家住宅でもメンテナンス費用を考慮し、50年間という期間を設けて人工知能と僕のヤマ勘を合体させて計算してみました。結構面白い数字になったのでぜひ住宅を検討する方はご覧頂ければと思います。
結論から言いますと。賃貸住宅とメンテナンス費用を抑えた上質な住宅では、ほとんど差がありませんでしたがメンテナンス費用の掛かる素材を使用した住宅では1000万円ほど高くなりました。
条件①
30歳から80歳まで50年間50m²(2～3LDK)程度の賃貸住宅に住み続けた場合。
・当初の毎月の家賃80,000円
・5年ごとに家賃が5％上昇
50年間の総支払額は約 60,373,884円A
・12年に1度引っ越しを行う(4回)
・1回あたりの引っ越し・退去費用は20万円
・引っ越し費用は物価上昇率を2%で試算。
引っ越し費用の総額は約1,183,313円B
A+B
合計約61,557,197円
条件②
30歳から80歳まで50年間70m²(2～3LDK)程度の持家住宅に住み続けた場合。
・エボホームで建てた最終モデル仕様。
・外壁が軽量モルタル+アートパレ
・屋根がシングル葺き
・土地建物の合計が3000万円
ローン総支払額計算
・固定金利フラット50 金利2％
・借入金額3000万円(実際は自己資金1割程度必要)
月々の支払額: 約79,137円
総ローン支払額: 約47,482,313円A
住宅に関わる維持費用など(年間物価上昇率2％として)
屋根と外壁のメンテナンス（15年ごと）: 1,119,017円
窓の点検と修繕（20年ごと）: 1,477,595円
給湯器・暖房設備の交換（15年ごと）: 3,916,559円
内部リフォーム（20年ごと）: 5,540,981円
その他（租税公課、保険、軽い修繕などの50年間費用）: 4,313,549円(ローン減税考慮)
50年後の建物処分費用は土地の費用と相殺
合計: 約16,367,701円B
A+B
47,482,313円+ 16,367,701円
合計約63,850,014円
条件③
30歳から80歳まで50年間70m²(約22坪)程度の持家住宅に住み続けた場合。
・一般的な戸建て仕様。
・外壁がガルバリウム鋼板又は窯業系サイディング
・屋根がガルバリウム鋼板
・土地建物の合計が3000万円
ローン総支払額計算
・固定金利フラット50 金利2％
・借入金額3000万円(実際は自己資金1割程度必要)
月々の支払額: 約79,137円
総ローン支払額: 約47,482,313円A
住宅に関わる維持費用など(年間物価上昇率2％として)
屋根と外壁のメンテナンス（15年ごと）: 約11,190,168円
窓の点検と修繕（20年ごと）: 1,477,595円
給湯器・暖房設備の交換（15年ごと）: 3,916,559円
内部リフォーム（20年ごと）: 5,540,981円
その他（租税公課、保険、軽い修繕などの50年間費用）: 4,313,549円(ローン減税考慮)
50年後の建物処分費用は土地の費用と相殺
合計:約26,438,852円B
A+B
47,482,313円+ 26,438,852円
合計約73,921,165円
持家計算の条件②と③では屋根と外壁の補修費用が異なるだけで他は同条件です。
条件②/シングル葺き屋根とアートパレ外壁のメンテナンス（10～15年ごと）：20万円/回 → 50年間で4回（80万円）
条件③/ガルバリウム鋼板の屋根と外壁のメンテナンス(15年ごと) : 200万円/回→50年間で3回(600万円)
長年の僕の経験を基に条件設定は結構現実的な数字を入力したのでかなり参考になると思いますが、今年の7月5日に人類滅亡説もあるので気軽な気持ちでご覧ください。
で、、・・・
持家か賃貸かのいずれでもない方法もあるとおもいます。
それは。。。
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